Economía

“El principal perjudicado va a ser el inquilino con esta nueva ley”

Desde el Colegio de Martilleros de San Luis analizaron las modificaciones que se pretenden hacer a la norma a nivel nacional y qué incidencia tendrá en la provincia.
lunes, 02 de diciembre de 2019 · 13:36

“En San Luis no va a generar grandes cambios, las modificaciones son a nivel de provincia de Buenos Aires y Capital Federal, acá lo de las garantías se viene implementando hace años, los honorarios se está analizando que se pague un 50 % por parte del propietario y la otra mitad a cargo del inquilino”, explicó Sergio Rodríguez a cargo del Colegio de Martilleros.

En pleno debate por las variaciones en la Ley de Alquileres desde la provincia coinciden en que no tendrá demasiada influencia en el mercado local ya que hay cuestiones que aquí ya se efectúan. Lo que también es un denominador común entre los eslabones de la actividad es la crisis que atraviesan por la situación económica actual, especialmente el factor inflacionario.

“Si se aprueba esta iniciativa el principal perjudicado va a ser el inquilino ya que si se toma el índice de inflación entre el salario y el Indec (Instituto Nacional de Estadística y Censos), porque va a ser mucho más alta que ahora la actualización anual que está entre un 33  y un 35 %, se iría a un 47, 48 %”, aseveró Rodríguez.

Por su parte otro referente del sector, Bruno Scanferlato, comentó que se está realizando un trabajo mancomunado con el objetivo de mantener los índices de actualización lo más bajo posible en un 30, 35 % por eso se repudia lo que prevé el nuevo proyecto de Ley de Alquileres. “La situación económica golpea a la actividad inmobiliaria y se lo ve en la Ciudad con la cantidad de carteles tanto en viviendas como en locales comerciales”, aseguró.

Otro tema que ocasiona problemas para los martilleros públicos es el pago de los servicios por parte de los inquilinos, muchos de ellos cuando terminan los dos años sin abonar uno o dos meses sin abonarlos. “Tenemos muchos problemas a la hora de cobrarlos, antes el inquilino se iba sin pagar un mes de luz o de gas lo pagamos los martilleros públicos, pero ahora con la suba de las tasas se van sin pagar un par de meses y nosotros perdemos los honorarios si nos hacemos cargo de la deuda, luego hay que mandar carta documentos, intimar a los garantes y eso lleva tiempo y dinero”, coincidieron desde el Colegio.  

Claves de la Nueva Ley de Alquileres

  1. El depósito máximo que podrá solicitarle el propietario al inquilino pasa a ser de un mes, además al finalizar el contrato el propietario deberá devolver el monto actualizado
  2. De participar un intermediario en la operación este podrá cobrar como máximo de comisión un mes de alquiler si no está establecido ya dicho porcentaje en la jurisdicción
  3. El plazo mínimo legal de los contratos de locación pasa a ser de tres años para todos los destinos
  4. El proyecto define expresamente que el inquilino no tiene a su cargo el pago de las “cargas y contribuciones que graven la cosa” (por ej Impuestos Municipales), ni las expensas extraordinarias
  5. El inquilino puede rescindir el contrato anticipadamente pagando una multa de un mes y medio durante el primer año y de un mes luego de pasado el primer año
  6. La actualización del monto del alquiler será anual y se fijará en base al promedio entre de la evolución de los precios al consumidor y los salarios
0%
Satisfacción
50%
Esperanza
25%
Bronca
0%
Tristeza
0%
Incertidumbre
25%
Indiferencia

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